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Bienvenidos
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En Real Estate Opportunites Corp. le ofrecemos propiedades reposeídas de Fannie Mae, proyectos nuevos con nuevos precios y seminarios para Corredores y Vendedores de Bienes Raíces, y público en general.
Real Estate Oppportunities
Edif Vick Center Suite 201E Rio Piedras, PR 00925
787-763-7202/ 398-2715
L109
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Real Estate Opportunities |
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Es una corporación establecida en el 2007, con el objetivo de proveer servicios altamente profesionales específicos para la industria de Bienes Raíces y la banca hipotecaria. Tenemos tres objetivos fundamentales:
1. Proveer a la banca hipotecaria en Puerto Rico, un servicio innovador en el área de mercadeo y venta de propiedades reposeídas o en proceso de ejecución
2. Ofrecer a los corredores y vendedores de Bienes Raíces cursos y seminarios con créditos de educación continua, para la renovación de la licencia. Estos se concentran, en proveer conocimientos en materias de actualidad y que contribuyen a aumentar la productividad en ventas.
3. Ofrecer seminarios y conferencias, dirigidos al público en general con el objetivo de
1. Educar a los consumidores en la prevención de un “foreclosure” o ejecución de hipoteca
2. Educar a los inversionistas sobre las oportunidades que ofrece el mercado de propiedades reposeídas
¿Por qué comprar una propiedad reposeída?
Existe una percepción general de que las propiedades reposeídas, se pueden comprar únicamente mediante subasta pública, o sea cuando usted asiste a la subasta. Lo cierto es que para poder licitar y comprar una propiedad mediante una subasta, usted tiene que pagar en efectivo; o sea que debe llevar un cheque certificado por el precio de venta total de esa propiedad. Si usted es quien gana la subasta, usted recibe la propiedad “as is” (en la condición que está en la actualidad), y al resultar el ganador o el mejor postor de la subasta, usted además acepta la propiedad con otras cargas y gravámenes tales como deudas en contribuciones sobre la propiedad, deudas de mantenimiento y tal vez con alguien todavía esté viviendo la propiedad.
Se dice que una propiedad ha sido reposeída por el banco - mejor conocida en inglés como un Real Estate Owned (REO) - cuando el día de la subasta, al no existir algún comprador interesados en licitar o presentar una oferta de compra por una propiedad en específico, el representante del banco, presenta su oferta de compra y el título de la propiedad pasa a manos del banco que tiene la hipoteca.
Por eso, el comprar una propiedad que ha sido reposeída por algún banco o pur un inversionista, le ofrece a usted beneficios tales como seguridad y paz mental de que usted está adquiriendo una propiedad con un título limpio; o sea que no tiene cargas y gravámenes. Algunos de éstos beneficios son:
1. Usted tiene derecho a inspeccionar la propiedad antes de presentar su oferta al banco, aunque la propiedad sea entregada en “as is condition”.
2. Usted se sentirá más seguro de que no encontrará sorpresas y pagos de deudas adicionales, porque el banco, antes de pasar la propiedad a nombre del banco, ya se encargó de pagarlas por usted para que usted reciba un título limpio.
3. Usted no tiene que pagar en efectivo. El banco puede ofrecerle alternativas de financiamiento en los términos que el banco y usted seleccionen como los más convenientes para usted. |
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Etapas proceso de ejecución |
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Una ejecución de hipoteca o “Foreclosure” es un procedimiento judicial ordenado mediante el cual el banco reclama su derecho a tenor con un contrato, de declarar una deuda vencida. Este proceso de ejecución consiste de tres (3) etapas:
Etapa 1 - Pre-Ejecución o “Pre-Foreclosure”
Es cuando el dueño de la propiedad deja de pagar las mensualidades y el Banco comienza sus gestiones de cobro. El banco llama al cliente y envía carta de cobro durante los primeros cuatros (4) meses desde que el cliente deja de pagar para orientar y ayudar al cliente mediante planes de pago o cualquier otro recurso que aplique, para que pueda ponerse al día con sus pagos.
En esta etapa puede comprar y negociar un buen precio con el dueño. Le sugerimos lea con detenimiento todos los edictos publicados en la prensa del país.
Etapa 2- Venta en Pública Subasta
Cuando el cliente no ha podido cumplir con ninguno de los arreglos o planes de pago establecidos por el Banco o a hecho caso omiso de las gestiones de cobro, el Banco pasa el caso a la división legal para comenzar el proceso de ejecución por la vía legal. El dueño comienza a recibir cartas de parte de los abogados del banco. En esta etapa el Banco puede establecer un precio inicial para vender la propiedad en pública subasta en el tribunal.
En esta etapa usted puede comprar pero asume unos riesgos. La venta tiene que ser cash, y compra la propiedad “as is”, tal cual está, asumiendo las deudas de contribuciones y mantenimiento y en algunos casos hasta podría encontrarse con personas viviendo la propiedad. Aquí se puede enterar mediante los edictos de subasta que publica el Banco en los periódicos.
Etapa 3- Propiedad Ejecutada
Si la propiedad no se vende en la pública subasta el título de la propiedad pasa al Banco convirtiéndose en el dueño de la propiedad. Si el cliente vive la propiedad, tiene que desalojar la misma.
En esta etapa es la forma más segura para comprar, ya que el Banco paga todas las deudas que tenga la propiedad de contribuciones y mantenimiento. El comprador recibe la propiedad libre de cualquier carga o gravamen y puede comprarla a través de un préstamo hipotecario. |
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